Mal sahibi olarak karşılaşabileceğiniz hukuki konulara ilişkin aşağıdaki başlıklardan size uygun olanı inceleyebilir; sorularınız için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Kira bedelinin zamanında veya eksiksiz ödenmemesi halinde kira sözleşmesi ve ödeme kayıtları incelenerek uygun hukuki yol belirlenir. Somut olayın koşullarına göre kira alacağının tahsili, temerrüt ve tahliye süreçleri birlikte veya ayrı ayrı yürütülebilir.
Konut ve çatılı işyeri kiralarında tahliye sebepleri kanunda düzenlenmiştir. Kira sözleşmesi, tahliye sebebi, bildirimler ve mevcut belgeler incelenerek dava veya icra yoluyla izlenebilecek süreç belirlenir.
Kiracının belirli bir tarihte taşınmazı boşaltacağını yazılı olarak taahhüt ettiği durumlarda belgenin düzenlenme zamanı, içeriği ve diğer geçerlilik koşulları önem taşır. Belge ve somut olay incelenerek uygulanabilecek hukuki yol değerlendirilir.
Taşınmazın sözleşmeye aykırı kullanılması veya sözleşme hükümlerinin ihlal edilmesi halinde ihlalin niteliği belirlenir. Buna göre ihtar, fesih, tahliye, tazminat veya diğer hukuki yollar değerlendirilir.
Zararın olağan kullanımdan kaynaklanıp kaynaklanmadığı ve kapsamı belirlenmelidir. Delillerin tespiti, zarar bedelinin talep edilmesi ve gerekli hukuki süreçlerin yürütülmesi değerlendirilir.
Kira artışında sözleşme hükümleri, yürürlükteki yasal düzenlemeler ve somut olayın özellikleri birlikte değerlendirilir. Tarafların anlaşamadığı durumlarda uygulanabilecek hukuki yollar ve kira bedelinin belirlenmesine ilişkin süreç incelenir.
Konut ve çatılı işyeri kiralarında sürenin sona ermesi her durumda kiracının kendiliğinden tahliye edilmesi sonucunu doğurmaz. Sözleşmenin niteliği ve mevcut tahliye sebebi değerlendirilerek mal sahibinin kullanabileceği yollar belirlenir.
Taşınmazın boşaltılması kira, aidat, zarar veya diğer borçların kendiliğinden sona erdiği anlamına gelmez. Borcun niteliği ve belgeler incelenerek tahsil için uygun hukuki süreç belirlenir.
Kira ilişkisinin sona ermesinden sonra güvence bedelinin iadesi veya mahsup edilmesi konusunda uyuşmazlık çıkabilir. Sözleşme, ödeme kayıtları, teslim durumu ve varsa zararlar değerlendirilerek tarafların hak ve yükümlülükleri belirlenir.
İşyeri kiralarında kira bedeli, kullanım amacı, devir, alt kira, tahliye ve sözleşmeye aykırılık gibi konular önem taşır. Sözleşmenin özel hükümleri ve ticari faaliyetin niteliği dikkate alınarak hukuki strateji oluşturulur.
Kiracının taşınmazı üçüncü kişiye kullandırması, devretmesi veya alt kiraya vermesi bakımından sözleşme ve kanuni düzenlemeler birlikte değerlendirilir. Somut durumun niteliğine göre mal sahibinin hakları belirlenir.
Konutun veya işyerinin sözleşmede belirlenen kullanım amacından farklı kullanılması hukuki uyuşmazlığa neden olabilir. Kullanım şekli ve ihlalin niteliği incelenerek uygun hukuki yollar değerlendirilir.
Aidat, ortak gider ve diğer kullanım giderlerinin kime ait olduğu sözleşme ve ilgili mevzuat çerçevesinde belirlenir. Ödenmeyen tutarların niteliğine göre tahsil ve gerektiğinde tahliye bakımından izlenebilecek yollar değerlendirilir.
Her hukuksal konu kendine özgü şartları değerlendirilerek, en makul yöntemlerle çözüm yoluna gidilir. Uyuşmazlık büyümeden önce kira ilişkisinde doğru sözleşmenin kurulması, ödeme ve teslim süreçlerinin belgelenmesi ve ortaya çıkan hukuki sorunlara zamanında müdahale edilmesi, ileride yaşanabilecek daha büyük uyuşmazlıkların önlenmesine yardımcı olabilir. Kira sözleşmesi hazırlanması veya mevcut sözleşmenin hukuki açıdan incelenmesi, yalnızca uyuşmazlık ortaya çıktığında değil, kira ilişkisinin başlangıcında ve devamında da önem taşır.